b_b_aalter_groendreef_37_39_300dpi-kopieren
03:06
07-05-2020

Als de familie groeit, groeit het huis mee

Vandenbussche nv uit Aalter is een familiale bouwgroep die verschillende complementaire bedrijven onder zijn vleugels heeft. Door de explosieve groei van de laatste jaren was er een acuut plaatsgebrek ontstaan. Daarom werd er op de site in Aalter naast de bestaande vestiging een nieuw productie- en kantorencomplex gebouwd: een strak vormgegeven constructie met veel lichtinval, voorzien van de meest geavanceerde technieken en klaar voor bijkomende expansie.

Vandenbussche ging in 1988‭ ‬van start als algemeen aannemingsbedrijf‭. ‬Op vandaag is het een erkende klasse 8‭ ‬aannemer voor projecten in de appartementsbouw en de utiliteitsbouw‭. ‬In de loop der jaren bouwde de onderneming een groep uit die de verschillende aspecten van het bouwbedrijf verenigt en toelaat om het volledige bouwtraject te verzorgen‭, ‬van studie tot oplevering‭.‬

Momenteel telt de groep‭, ‬naast het algemeen aannemingsbedrijf‭, ‬nog vier businessunits‭: ‬Akko‭, ‬Corabo‭, ‬Sterq en Qubus‭. ‬Akko staat‭ ‬in voor het onderhoud van gebouwen‭, ‬aanpassingswerken en herstellingen‭. ‬Corabo treedt op als projectontwikkelaar‭. ‬Sterq maakt prefab betonelementen voor de eigen projecten en Qubus is het hout‭- ‬en afwerkingsbedrijf‭. ‬Samen‭, ‬en soms ook in co-engineering met‭ ‬externe partners‭, ‬staan ze in voor een vlotte all-in-one bouwformule‭. ‬De groep realiseert een geconsolideerde jaaromzet van 100‭ ‬miljoen euro‭, ‬met 200‭ ‬medewerkers‭.‬

drjf4884_300dpi-kopieren

Project van formaat

De bouw ging van start eind 2018‭, ‬de oplevering is voorzien voor mei 2020‭. ‬Intussen zijn de loodsen en een deel van de kantoren‭ ‬al in gebruik‭. ‬De oppervlakte van het terrein bedraagt 11.000‭ ‬m2‭, ‬waarvan er 3.000‭ ‬benut worden voor de kantoren en 4.950‭ ‬voor de loodsen en ateliers‭. ‬Er werden ook 88‭ ‬parkeerplaatsen aangelegd‭; ‬22‭ ‬daarvan zijn voorzien voor laadpalen ten behoeve van de auto‮!&‬s van medewerkers en bezoekers‭.‬

Corabo nv trad op als projectontwikkelaar en Vandenbussche nv als aannemer‭. ‬De architectuur is van de hand van Achtergael Architecten nv en voor de stabiliteit en technieken werd een beroep gedaan op BM Engineering cvba‭.‬

Drie huurders onder één dak

Qubus‭, ‬initieel gevestigd in Merendree‭, ‬werd wegens plaatsgebrek naar de nieuwe site overgebracht‭. ‬Het bedrijf gebruikt er de nieuwe loodsen en ongeveer een derde van de kantooroppervlakte‭. ‬Op het industrieterrein nabij Aalter-Brug kampten nog bedrijven met plaatstekort‭. ‬Zo werd beslist om een deel van de nieuwe gebouwen te verhuren aan SPIE Belgium‭, ‬een dochterbedrijf van de SPIE‭ ‬Group‭, ‬Europees marktleider in multitechnische dienstverlening‭. ‬Met de recente komst van een derde huurder is de bezetting compleet‭.‬

drjf4947_300dpi-kopieren

Ruimtelijk en comfortabel

Vanuit architecturaal oogpunt werd gekozen voor een strakke horizontale belijning‭, ‬met glaswanden rondom‭. ‬De gordijngevels zijn‭ ‬niet voorzien van opengaande delen‭, ‬want dat zou ten koste gaan van de luchtdichte constructie‭. ‬Het glas is zonwerend‭ ‬‮!+‬n optimaal transparant‭. ‬

Binnen werd geopteerd voor open kantoren‭, ‬met 2,90‭ ‬meter hoge plafonds die een sterk ruimtelijk en rustgevend gevoel opwekken‭. ‬Dat gevoel wordt nog versterkt door de verdieping-hoge ramen in aluminium gordijngevelprofielen die langs buiten op een speelse manier voorzien werden van‭ ‬‮!‬٪vinnen‮!&‬‭.‬

Het hele gebouw steunt op een slank betonskelet‭, ‬waarbij de betonnen pijlers binnen en buiten zichtbaar zijn gebleven‭. ‬De verdiepingsvloeren van 28‭ ‬centimeter dik werden ter plaatse gestort‭, ‬net als de trappen en de traphal met liftkoker‭. ‬Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd en telt drie bouwlagen‭, ‬waarvan de bovenste‭ ‬‮!‬V de skybox‭ ‬‮!‬V gebruikt wordt als lunch‭- ‬en ontspanningsruimte voor de huurders‭. ‬Het is de bedoeling om deze ruimte in een latere fase ook te verhuren voor socio-culturele activiteiten en‭ ‬evenementen‭. ‬Andere krachtlijnen bij het ontwerp en de realisatie waren een hoge afwerkingsgraad‭, ‬een verregaande duurzaamheid en energie-efficiëntie.‬

Ook de twee productieloodsen werden volledig in beton opgetrokken‭. ‬Een geperforeerd steeldeck dak‭, ‬gedicht met EPDM‭, ‬de isolatie‭ ‬met sandwichpanelen en de lichtstraten zorgen voor een aangenaam en uiterst comfortabel werkklimaat‭.‬

Fluisterstil

Bij open kantoren is een perfecte beheersing van de akoestiek belangrijk‭. ‬Daaraan werd volop aandacht geschonken‭, ‬met het oog op‭ ‬aangenaam en ongestoord werken‭, ‬ook in de flexkantoren‭. ‬Zo werd overal geluidsabsorberend tapijt geplaatst‭, ‬behalve in de sanitaire ruimtes‭. ‬Verdere geluidsdemping werd bereikt door het plaatsen van speciale deuren en het gebruik van akoestisch glas‭. ‬Overal in het gebouw werd gezorgd voor akoestische onderbreking van vloeren en plafonds en voor een akoestische ontkoppeling tussen‭ ‬de kantoren‭. ‬Deze perfecte beheersing van de akoestiek draagt sterk bij tot een bijzonder kwalitatieve en comfortabele werkomgeving‭.‬

b_b_aalter_groendreef_37_12_300dpi-kopieren

BEN-gebouw

Het complex voldoet ruimschoots aan alle BEN-normen‭. ‬Hiervoor werden geavanceerde technieken toegepast‭. ‬Een geothermisch veld met 45‭ ‬boringen van 150‭ ‬meter diep stuurt‭, ‬in combinatie met warmtepompen‭, ‬de klimaatplafonds aan‭. ‬Deze zijn overal in het gebouw‭ ‬aanwezig en bestaan uit fijne en sierlijke‭  ‬U-profielen‭, ‬waarin de onzichtbare buisjes voor de koeling en de verwarming liggen‭. ‬Verder zorgen zonnepanelen voor een stroomopwekking met pieken tot 400‭ ‬kWp‭, ‬voldoende voor 70-80%‭ ‬van de totale energiebehoefte‭.‬       

Er is ook een KNX automatiserings‭- ‬en bouwbeheersysteem aanwezig‭, ‬met daglichtgestuurde led-verlichting zonder schakelaars‭. ‬Het‭ ‬gebouw is voorzien van groendaken voor de regenwaterbuffering‭. ‬De infiltratie van het water gebeurt langs een netwerk van 500‭ ‬meter infiltratiebuizen met een diameter van 80‭ ‬centimeter‭. ‬Om oververhitting uit te sluiten‭, ‬werden alle zonwerende raampartijen‭ ‬extra voorzien van automatische zonnescreens‭.‬

De ventilatie gebeurt via een grote vraaggestuurde luchtgroep‭, ‬die werkt op basis van metingen in de verschillende ruimtes‭. ‬Een‭ ‬warmtewiel zorgt voor recuperatie en luchtbevochtiging‭. ‬In de loodsen bevindt zich een afzonderlijke luchtgroep voor de ventilatie‭.‬

Het voordeel van BIM

Vandenbussche beschikt over een eigen interne BIM-cel‭, ‬die steeds meer werkt volgens de BIM-ontwerpfilosofie‭, ‬zowel wat de duwbouw als de technieken en de afwerking betreft‭. ‬Bij openbare aanbestedingen wint deze werkwijze steeds meer aan belang‭. ‬BIM-modellen bevatten duizenden gedefinieerde objecten‭, ‬waardoor snel en effici‮!-‬nt ontworpen kan worden‭. ‬Snelle‭, ‬lastminute-aanpassingen‭ ‬vormen geen enkel probleem‭. ‬Ook voor het nieuwe kantorencomplex vertrouwde het bedrijf op BIM‭, ‬in het bijzonder met het oog op onderhoudsactiviteiten en eventuele vervangingen bij de complexe technieken‭.‬

Tekst Philip Doutreligne    |    Beeld Vandenbussche

Abonneer u op onze nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van de laatste trends en ontwikkelingen rondom de bouw en infra in West-Vlaanderen!

Lees ons « Privacy statement » voor nadere informatie.

Projectinfo

Geothermie zuinigste oplossing voor koelen en verwarmen

Geotechnix bv uit Ruddervoorde is gespecialiseerd in geothermische boringen voor koeling en verwarming. Geothermische boringen in combinatie met een warmtepomp op aardsondes vormen momenteel de meest energiezuinige oplossing. Deze technologie laat immers toe om tot 80% van de benodigde energie gratis uit de grond te halen.

Ook bij het nieuwe, state-of-the-art kantoorcomplex van de Vandenbussche Groep uit Aalter werden ze ingeschakeld voor de voordelige en ecologische koeling en verwarming van het gebouw. Voor een project van deze omvang moesten ze maar liefst 45 putboringen uitvoeren, met een diepte van 150 meter. Er werd gekozen voor diepteboringen en niet voor een luchtwater-warmtepomp. Diepteboringen leveren immers een beduidend hoger rendement op. Het betrof hier een vrij aanzienlijke opdracht voor het Ruddervoordse bedrijf, dat evenwel de strakke uitvoeringstermijnen perfect kon aanhouden. De realisatie van dit prestigieuze project nam nauwelijks anderhalve maand in beslag.

Lees meer over: Vandenbussche nv

Op de Werf partners

Bouwinfo

ENKELE CIJFERS

– Terrein: 11.000 m2

– Kantoren: 3.000 m2

– Loodsen: 4.950 m2

– Parking: 88 plaatsen

– Laadpalen: 22, dit is het maximale aantal dat er kan komen. In eerste instantie komen er 4 palen met elk 2 laadpunten

– Beton kantoor: 1.492 m³

– Oppervlakte Glasgevel: 1.167 m²

– Oppervlakte Groendak: 455 m²

– Oppervlakte Klimaatplafond: 2097 m²

– Geothermische boringen: 45 stuks van 105 meter diep

– Infiltratienetwerk: 500 meter, diameter 800

– 1.300 zonnepanelen met een totaal vermogen van 400kWp

cst571-kopierenKDS SAFE 1 CLEAN